외국인이 한국 내 부동산 취득시 관련 세금 캐나다 시민권자가 한국 부동산을 소유하고 있고, 현재 월세 임대수익을 얻고

안녕하세요

**캐나다 시민권자(비거주자)**로서 한국 내 부동산을 보유하고 임대수익이 발생하는 경우,

소득세 신고 의무가 있으며, 신고 방법과 대리신고도 가능합니다.

아래에서 외국인 비거주자의 세금 종류, 신고 방법, 세무사 대리절차까지

한눈에 정리해드릴게요!

✅ 1. 외국인(비거주자)의 한국 부동산 소유 시 발생하는 세금

✅ 2. 비거주자의 임대소득 – 종합소득세 신고 대상

기본 개념

• 외국인이 한국에 183일 미만 거주: 비거주자로 간주

• 비거주자도 국내 원천소득(임대수익 등)에 대해 소득세 납부 의무 있음

과세 기준

✅ 3. 비거주자 종합소득세 신고 방법

방법 1️⃣: 본인 직접 홈택스 신고 (공동인증서 필요)

✔ 준비물: 한국 주민등록번호 or 외국인등록번호, 공동인증서, 부동산 임대자료

❗ 외국 거주자에겐 다소 까다롭고 제한적

방법 2️⃣: 한국 세무사에게 ‘대리 신고’ 의뢰 (가장 추천)

✔ 필요한 서류:

• 부동산 등기부등본

• 임대계약서

• 월세 수입 자료 (통장 입금내역 등)

• 주민등록초본(없으면 외국여권 사본 등 신분증명)

• 위임장 (세무사 작성 도와줌)

✅ 4. 세무사에게 의뢰하는 방법

진행 순서

1. 한국 내 세무사 선정

• 국세청 홈택스 > 세무대리인 검색

• 또는 네이버/카페 등 ‘외국인 세무전문’ 세무사 검색

1. 카카오톡/이메일로 상담 가능 (비대면 진행 가능)

2. 임대소득 관련 서류 전달 + 위임장 작성

3. 세무사 대리로 5월 종합소득세 신고 진행

4. 세액 산출 → 국세청 고지서 발부 → 납부

5. (국내 계좌로 이체하거나 세무사가 안내)

수수료는 10만~30만 원대 (임대소득 단일인 경우)

✅ 5. 추가 TIP

✔ 외국인 비거주자도 임대소득이 연간 2000만 원 이하인 경우

→ 종합과세 또는 분리과세(14%) 선택 가능

→ 상황 따라 절세 전략 세무사가 제안해줌

✔ 국내 세무서에서 ‘납세관리인 지정’ 가능

→ 국내에 지인이 있다면 납세관리인 등록해 세무처리 위임 가능

✅ 요약 정리표

추가 정보 블로그

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원하시면 외국인 전문 세무사 리스트나 위임장 샘플도 제공해드릴게요!