청약 당첨후 입주전 신혼부부 자가 매도할때 세금문제 안녕하세요1.신혼부부 아파트2주택(청약아파트+자가소유아파트)일때 자가소유아파트를 매도했을때 세금이(재산세?) 얼마나 나올까요?2.청약아파트 공동명의 증여세가 제가
안녕하세요1.신혼부부 아파트2주택(청약아파트+자가소유아파트)일때 자가소유아파트를 매도했을때 세금이(재산세?) 얼마나 나올까요?2.청약아파트 공동명의 증여세가 제가 알기론 10년간6억원까지 비과세 라고하던데 저는 비과세 해당이 될까요?*부부배경결혼전 예비신랑일때 23년12월에 아파트 청약(일반공급)에 당첨24년2월 혼인신고24년3월 청약당첨아파트 공동명의, 증여세 신고24년4월 중도금대출24년12월 결혼식27년8월 청약아파트 입주예정25년~27년8월까지 자가소유아파트 매도후 잔금에 보탤 계획*주택소유 여부아내-12평아파트 자가소유+남편청약아파트 공동명의남편-청약아파트 공동명의*아파트시세12평아파트-2억5천청약아파트-6억5천8백(공급금액)#분양, 청약
1. 자가소유 아파트 매도 시 세금 (재산세 X, 양도소득세 O)
먼저 재산세는 보유 중 매년 납부하는 세금이고, **아파트 매도 시에는 "양도소득세"**가 부과됩니다.
주택 정보 및 조건
소유자: 아내 단독 소유
아파트 시세: 2억 5천만 원
거주 여부: 질문에 명시 X (아래 참고)
보유 기간: 질문에 명시 X (아래 참고)
다주택 여부: 청약아파트 입주는 2027년 예정이므로, 현재는 1주택자로 간주 가능함
1세대 1주택 비과세 요건 (양도세 면제)
요건
내용
보유 요건
2년 이상 보유
거주 요건
수도권 또는 조정대상지역일 경우 2년 이상 실거주
양도 금액
상관없음 (단, 12억 초과분에 대해선 과세)
예외 사항
혼인, 상속, 부모 봉양 등으로 2주택 된 경우 1주택자로 간주하는 규정 존재
현재 아파트 가격이 2억 5천만 원으로 낮기 때문에, 실거주 요건만 충족하면 양도세는 0원일 수 있습니다.
2. 청약아파트 공동명의 관련 증여세 비과세 여부
질문 요약
남편 명의로 2023.12 청약 당첨
2024.3 공동명의 변경 및 증여세 신고
남편이 단독 청약 후 아내에게 지분 일부를 넘긴 구조
공급가액: 약 6억 5,800만 원
배우자 증여 시 증여세 비과세 요건
항목
내용
비과세 한도
10년간 6억 원까지 증여세 면제 (배우자 간)
증여세 과세 기준
증여 시점 기준의 시가(통상 공급가액) 기준으로 산정
조건
정당한 공동분담(중도금, 잔금, 분양대금 등)이 있어야 함
만약 아내에게 증여한 지분 금액이 6억 원 이하라면 비과세입니다.
즉, 남편이 아파트의 50% 지분을 아내에게 증여했다면 약 3.29억(6.58억의 절반) → 증여세 없음
단, 증여세는 지분 비율 × 공급금액으로 계산하며, 실제로 자금 분담이 있었는지에 따라 증여세 부과 여부도 달라질 수 있습니다.
요약 정리
구분
내용
1. 12평 아파트 매도세금
실거주 2년 이상이면 양도세 비과세 가능 (과세 없음)
2. 증여세 비과세 여부
배우자 간 증여 6억까지 비과세, 공동명의 50% 이하면 해당됨
주의점
2주택 규제는 입주(27년) 전까지 유예 가능성 크며, 양도세만 잘 설계하면 부담 없음
추가 팁
자금 출처를 명확히 해두면 추후 세무 조사 시 문제를 예방할 수 있습니다.
아파트 입주 전까지 지분 변경, 추가 증여 등은 전문가 상담 후 진행하세요.
향후 중도금 대출자 명의 변경, 분양권 전매 제한 여부도 꼼꼼히 체크하시길 추천드립니다.