중기청 버팀목 이용 중, 혼인신고 후 신혼 버팀목 변경 저는 현재 중기청 버팀목 전세 이용 중입니다. 결혼 예정자는 카카오
저는 현재 중기청 버팀목 전세 이용 중입니다. 결혼 예정자는 카카오 전세 대출 이용 중인데, 혼인신고 후 함께 살 전세 집을 알아보려고 하는데신혼부부 버팀목 대출을 이용 하려면 순서가 어찌 되어야 할까요? 제가 이용하고 있는 중기청 버팀목 대출을 신혼부부 버팀목으로 변경하는게 맞는것 같은데...이사 갈 전세 집 계약 ->계약서 지참해서 은행 방문 후 중기청 버팀목에서 신혼부부 버팀목 상품으로 변경. 과정 중에 이사 가는 집 입주 날짜에 대출이 시행이 되어야 하는데 기존 전세 집 에서 보증금이 빠지지 않으면 잔금이 치뤄지는게 늦어질 수도 있을 것 같은데 이는 문제가 없을까요? 중기청 버팀목에서 혼인신고 하면 바로 대출금 반환해야하는지,중기청 버팀목에서 신혼부부 버팀목으로 변경 시 심사를 새로 받아야하는지,기존 전세 집에서 은행으로 대출금 반환이 이루어지는 일과, 새로 들어갈 집에 은행에서 전세 대출이 나오는게 별개로 이루어지는지.
문의하신 중기청 버팀목 전세 대출에서 신혼부부 버팀목 전세 대출로 변경하는 과정에 대해 상세히 설명해 드리겠습니다.
# 중기청 버팀목에서 신혼부부 버팀목 대출로 변경하는 절차
기존 중기청 대출을 신혼부부 버팀목 대출로 변경하시려면, 우선 혼인신고를 하시고 새로운 전셋집을 계약하신 후 은행에 방문하여 변경 심사를 받으시는 것이 일반적인 절차입니다. 구체적인 과정은 다음과 같습니다.
1. 혼인신고 및 새로운 전셋집 계약:
* 혼인신고는 신혼부부 버팀목 대출 신청을 위한 필수 조건입니다.
* 이후 새로운 전셋집을 찾고 임대차 계약을 체결합니다. 계약 시 잔금일과 대출 실행일을 고려하여 충분한 여유를 두시는 것이 좋습니다.
2. 은행 방문 및 대출 전환 심사:
* 계약서를 지참하여 주거래 은행이나 주택도시기금 취급 은행에 방문하여 중기청 버팀목 대출을 신혼부부 버팀목 대출로 전환하겠다고 상담을 받으셔야 합니다.
* 이때 새로운 대출에 대한 심사를 다시 받아야 합니다. 신혼부부 버팀목 대출은 소득, 자산, 부부합산 기준 등 새로운 조건에 맞춰 심사가 이루어집니다. 중기청 대출은 본인의 소득과 재직 요건만 보지만, 신혼부부 버팀목 대출은 부부 합산 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다 .
# 핵심 질문에 대한 답변
1. 중기청 버팀목 대출, 혼인신고 후 즉시 상환해야 하는지?
* 혼인신고를 한다고 해서 중기청 버팀목 대출을 즉시 상환해야 하는 것은 아닙니다. 다만, 대출 계약 기간이 종료되거나 대출 조건을 충족하지 않게 될 경우 상환 또는 버팀목 대출 이율로의 전환이 필요할 수 있습니다 . 중기청 전세대출은 4년 차까지만 저금리(1.2%)가 적용되며, 그 이후 연장 시 버팀목 전세대출 이율로 변경됩니다 .
* 대출 심사 시 혼인신고로 인해 배우자의 소득 및 자산이 반영되므로, 이로 인해 대출 조건에 변동이 생길 수 있습니다 .
2. 중기청 버팀목에서 신혼부부 버팀목으로 변경 시 심사를 새로 받는지?
* 네, 기존 대출에서 신혼부부 버팀목 대출로 변경하는 것은 사실상 새로운 대출을 받는 것이므로, 심사를 새로 받아야 합니다. 이는 새로운 대출 상품의 자격 요건(소득, 자산, 무주택 요건 등)을 모두 충족하는지 확인하는 과정입니다 .
3. 기존 전세 보증금 반환과 새 대출 실행은 별개로 이루어지는지?
* 기존 전세 보증금 반환과 새로운 전세 대출 실행은 별개로 진행되는 것이 일반적입니다. 새로 이사할 집에 대한 잔금일에 맞춰 새로운 전세 대출이 실행되어야 하며, 이를 위해서는 기존 전셋집의 보증금이 제때 반환되는 것이 중요합니다.
* 만약 기존 보증금 반환이 늦어져 새로운 잔금을 치르는 데 어려움이 예상된다면, 은행과 충분히 상담하시어 잔금일을 조율하거나, 필요시 기존 대출 상환확인서를 발급받는 등 대출 전환이 원활하게 이루어지도록 준비하시는 것이 좋습니다 .
대출 전환 과정은 복잡할 수 있으니, 대출을 취급하는 은행에 직접 방문하여 상세한 상담을 받아보시는 것을 권해 드립니다.